Un immeuble exceptionnel de 285 m² situé à Courcelles-Chaussy, à seulement 20 min de Metz, 15 min de Boulay-Moselle et 1h 25 du Luxembourg. Ce bien atypique, datant des années 1900, est un véritable trésor de la commune, détenu par les mêmes propriétaires depuis 1986. Ces derniers, après une carrière exemplaire, souhaite partir en retraite bien méritée, vous offrant ainsi une opportunité unique.
346 800 € / 1 217 €/m² / 285 m²
COMPOSITION DE L’IMMEUBLE :
•Rez-de-chaussée (95 m²) : Restaurant ‘La Croix de Lorraine’, comprenant une cuisine équipée, Salle de restaurant et coin Bar, réserve, wc et cave. Capacité de 48 couverts. Le restaurant est vendu avec tout l’équipement de cuisine, le mobilier et une licence IV. Autrefois un bar en 1986, le lieu est devenu un restaurant en 2002 et reste un incontournable de la commune.
•1er étage : Appartement de 95 m², 2 chambres, séjour, cuisine/buanderie, débarras, wc , à rafraîchir selon vos besoins et envies.
•2ème étage : Appartement 95 m2 à réhabiliter entièrement. Ce niveau peut être transformé en chambres d’hôtes (car cette bâtisse était autrefois un hôtel), ou conserver sa configuration actuelle et agrandir l’appartement du 1 er étage …
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
•Chauffage et Climatisation :
– Chaudière gaz avec production d’eau chaude (10 ans) et climatisation réversible au rez-de-chaussée.
– Convecteurs et ballon d’eau chaude électrique et une climatisation réversible à l’appartement du 1er étage.
•Fermetures : Double vitrage PVC blanc
•Toiture : Rénovée il y a cinq ans
•Cave : Une cave spacieuse de 95 m²
•Énergie : Immeuble raccordé au tout-à-l’égout
POTENTIEL ET AVANTAGES :
•Localisation : Emplacement stratégique avec fort passage
•Visibilité : Vue arrière imprenable sur le parc
•Proximité : Toutes commodités à proximité et places de parking publiques disponibles
•Possibilités d’augmentation du chiffre d’affaires : Horaires flexibles actuels, possibilité d’optimisation
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
•Taxe foncière : Environ 1000 € par an
•Bilan : Informations disponibles après un premier échange sérieux
•Le bien ne dispose pas de terrain, de balcon, ni de garage
• Le bien est en monopropriété
HISTORIQUE ET CONTEXTE :
Les propriétaires forts sympathiques ont su maintenir ce lieu avec une main de maître, force et conviction, et ont réussi à obtenir des bilans plus que positifs. Malgré la crise sanitaire, qui a mis nos commerçants dans des situations catastrophiques et où beaucoup d’entre eux ont fermé boutique , ce bien a continué à prospérer grâce à une gestion irréprochable. La commune et ses habitants ont pu compter sur eux pendant cette période de crise grâce à leur bienveillance et leur détermination.
CONTACT :
Pour plus de renseignements et pour organiser une visite : svetito@icloud.com & 0687264122
